中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

据金融时报消息，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

58安居客研究院院长张波解读称，在商业贷款利率持续走低的趋势下，公积金利率的定向调整体现了政策的分层施策思路。央行此次将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，是2024年之后再度对公积金利率实施的精准调控，释放出明确的稳楼市信号。政策落地将切实减轻刚需购房者的还贷压力，在当前经济形势下，对稳定住房消费预期、提振市场信心具有积极作用。

从政策效果来看，张波分析称，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，叠加近期商贷利率持续下行，公积金与商业贷款形成互补效应，在降低中低收入群体购房成本的同时，也为房地产市场注入了流动性。值得注意的是，此次调整使得公积金与商贷利率差进一步扩大，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。后续政策效果的持续性仍有赖于房地产组合政策的协同推进。